公司將房產及土地投資設立一家子公司，營改增之后要交哪些稅費？

日期 :[2016年04月15] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數 5013

我公司是一家制造企業。公司想將房產及土地投資設立一家子公司，請問，營改增之前有沒有稅收優惠，沒有的話要交哪些稅？若營改增之后，有哪些稅收優惠，又要交哪些稅費？

專家回復

以房產和土地對外投資，在營改增之前不征收營業稅，如果被投資的企業不是房地產開發公司，免征土地增值稅。

營改增后相應的相應的不征收增值稅的內容中，已經不包含上述內容。因此需要繳納增值稅。土地增值稅繼續免征。

除此之外無論是營改增前，還是營改增后，需要按產權轉移書據繳納印花稅。

分析總結

財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》

（財稅〔2002〕191號）文件的規定：

一、以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。

二、對股權轉讓不征收營業稅。

根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》

（財稅〔2006〕21號）規定：

對于以土地、房地產作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》

（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。

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