商品房用作對外出租代收的物業(yè)費如何記賬確認(rèn)收入？發(fā)票應(yīng)如何開具？

日期 :[2016年03月08] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數(shù) 5900

　　A公司近期購入一批商品房，用作對外出租。合約規(guī)定帶租房客戶繳納物業(yè)費，每年收取10萬元。A公司實際向物業(yè)公司支付的物業(yè)費用為8萬元/年。請問:

1、此代收的物業(yè)費應(yīng)如何記賬確認(rèn)收入？

2、A公司無物業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，發(fā)票應(yīng)如何開具？

專家回復(fù)

　　1、此項代收的物業(yè)費按10萬元確認(rèn)收入，按8萬元確認(rèn)成本。

　　2、貴公司無物業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，不能差額繳納營業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)按照10萬元開具服務(wù)業(yè)發(fā)票。
　　
　　政策依據(jù)：

　　《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》

　　第十九條　銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

　　第二十條　所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》

　　財稅[2003]16號

　　三、關(guān)于營業(yè)額問題

　（十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦姟⑷細(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r款后的余額為營業(yè)額。