漲知識：房屋產權期限有哪些？使用權到期后，該怎么辦？

日期 :[2016年01月28] 編輯 : 邦誠財稅 【糾錯】 瀏覽次數 3985

      對于大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點啥？我們為您梳理。

一、為什么房屋產權有40年、50年和70年之分？

      購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

二、土地使用權和房屋所有權有啥區別？

      土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

      房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

      土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

      也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。

三、土地使用年限到期怎么辦？

      1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

      2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

      通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

      不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽？續簽金額怎么計算？根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

四、房屋產權年限如何劃分？

      1、房屋產權=房屋所有權（永久性）+土地使用權（有限期）

      2、土地使用權（有限期）劃分為：居住用地（70年）、工業用地（50年）、商業用地（40年）從該地塊取得之日起算。

五、70年房屋產權怎么算？

      2014年小明買房搬進新家， 2009年開發商獲得土地批租權，2013年商品房建完進行銷售，那小明的房屋產權到哪年？

      2009+70=2079，土地使用權期限從開發商購地就開始啦！

六、未來，70年土地使用權到期后，我們該怎么辦？

      當使用到期之后，房子還屬于自己嗎？

      根據我國《物權法》第一百四十九條規定：

      住宅建設用地使用權限間屆滿的自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析：

      1、重簽合同，續繳出讓金

      土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人要重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

      2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償

      國家一次性經濟補償產權人，國家對房子土地進行收回，則產權人在其他地方重新購買房屋居住。

      3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

      國家收回房子土地，則產權人在其他地方另建安置住房。

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(責任編輯：邦誠財稅官網）

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