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車間擴建改造，安裝的消防器材及安裝費計入在建工程還是計入房產原值？

日期 :[2016年03月04] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數 9031

A公司車間進行擴建改造（產權屬于自己）時，安裝的消防器材及安裝費是先計入在建工程，完工轉入固定資產，是計入房產原值嗎？

專家回復

　　應該先計入在建工程，然后按規定轉入“固定資產”；如果屬于與房屋不可分割的附屬設備或者不單獨計價的配套設施，需要計入房產原值。

分析總結

　　1、國稅發〔2005〕173號

　　關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅問題，《財政部、稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（〔87〕財稅地字第3號）第二條已作了明確。隨著社會經濟的發展和房屋功能的完善，又出現了一些新的設備和設施，亟需明確。經研究，現將有關問題通知如下：

　　一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　2、依據財稅地字〔1987〕3號

　　一、關于房屋附屬設備的解釋

　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。