車間擴(kuò)建改造，安裝的消防器材及安裝費(fèi)計(jì)入在建工程還是計(jì)入房產(chǎn)原值？

日期 :[2016年03月04] 編輯 : 邦誠財(cái)稅 【糾錯(cuò)】 瀏覽次數(shù) 9248

      A公司車間進(jìn)行擴(kuò)建改造（產(chǎn)權(quán)屬于自己）時(shí)，安裝的消防器材及安裝費(fèi)是先計(jì)入在建工程，完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，是計(jì)入房產(chǎn)原值嗎？



　　應(yīng)該先計(jì)入在建工程，然后按規(guī)定轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”；如果屬于與房屋不可分割的附屬設(shè)備或者不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，需要計(jì)入房產(chǎn)原值。



　　1、國稅發(fā)〔2005〕173號(hào) 

　　關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅問題，《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（〔87〕財(cái)稅地字第3號(hào)）第二條已作了明確。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房屋功能的完善，又出現(xiàn)了一些新的設(shè)備和設(shè)施，亟需明確。經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

　　一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　2、依據(jù)財(cái)稅地字〔1987〕3號(hào) 

　　一、關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋

　　房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。

　　屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。