公司一個開發(fā)項目只完成了地基處理工程，該項目屬于老項目還是新項目？

日期 :[2016年04月21] 編輯 : 邦誠財稅 【糾錯】 瀏覽次數(shù) 4898

      我公司為一房地產(chǎn)企業(yè)，有一個開發(fā)項目只完成了地基處理工程，主體工程合同尚未開始，請問這個項目屬于老項目還是新項目？

      房地產(chǎn)老項目，是指：

      （一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；

      （二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

      請問地基處理工程屬于建筑工程嗎？

      地基處理工程屬于建筑工程。

      政策依據(jù)：

      依據(jù)《中華人民共和國建筑法》

      第一節(jié) 建筑工程施工許可

      第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

      按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

      第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當具備下列條件：

      （一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

      （二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

      （三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

      （四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

      （五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

      （六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

      （七）建設(shè)資金已經(jīng)落實；

      （八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

      建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

      第九條 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

      第十條 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。

      建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

      第十一條按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當及時向批準機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應(yīng)當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。