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房產契稅新政發布，與舊政有哪些變化？契稅新政后買房到底能省多少錢？

日期 :[2016年02月24] 編輯 : 邦誠財稅 【糾錯】 瀏覽次數 4912

 

房產契稅新政發布，與舊政有哪些變化？契稅新政后買房到底能省多少錢？


      2月19日，稅務總局等三部門發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》


那么，新政跟我們有什么關系？

      新政策區分了唯一住房和第二套改善性住房，鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善，換房需求

一線城市購房，房產契稅新政與舊政有哪些變化



二線城市購房，房產契稅新政與舊政有哪些變化

      所以，看出新舊政策的變化來了嗎？

      房產契稅新政策的受益人群有：

      1、在一線城市買140平方米以上房屋的并且是首套房子的人

      2、在二線城市買140平方米以上房屋的并且是首套房子的人

      3、在二線城市買任意平方米房屋的并且是首套房子的人

      受益最大的是在二線城市購買≤90平方的二套房屋的購房者，契稅可以出現最高67%的減免。

      舉個例子，小明想在二線城市購買90平方米，總價150萬元的二套房屋

      90平方米總價150萬元：

      就政策契稅：150萬×3%=4.5萬

      新政策契稅：150萬×1%=1.5萬

      按照新政策的稅率，小明買房子在契稅方面省了3萬元，刷房子的錢就這樣省下來了呢。


啥？買房子為啥要交契稅？


      一套商品房想要合法的身份，需要三證齊全：房產證、契稅、土地證。

      因為契稅屬于當地稅收，因此買房者需要到當地稅局依法繳納契稅。


      房子沒有房產證，就像黑孩子沒戶口。以后萬一遇到變故，您的權益可不受法律保障，所以買房子一定要記得交契稅。

契稅應該什么時候怎么交？

      一般買房子是6步走:1、攢夠錢 2、交首付 3、申貸款 4、審核貸款 5、發放貸款 6、交房

      1、在交房階段時，從拿到新房鑰韙那天起，一個月內到當地地稅局交納契稅，保留好契稅完稅憑證。

      2、之后，持契稅完稅憑證及房屋買賣臺同等證件，去！地房管局辦理房產證


你契稅交了為什么還拿不到房產證？


      如果以上這些稅都是你自己去繳納的，房產證很快可以到手


      如果是你委托開發商繳納的，當心開發商拿你的錢當無息貸款，拖一兩年再給你辦證。


      所以，先降首付又減免稅費，房地產去庫存政策連番加碼，那么，這些契稅新政能幫您省多少錢？


標簽: 契稅 買房

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